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大阪の不動産屋コラム

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㊗️おおさか東線全線開業‼️

皆さまお世話になります。

あまり大きく話題にはなっていないかも知れませんが本日3月16日に新しく『おおさか東線』が全線開業致しました。

奈良から新大阪までを乗り換え無しで直通で移動出来る様になりました😊

これにより、現在新居探しをご検討中の方やこの先お引越し予定のある方にとっては勤務先や通学先等を踏まえた上で居住候補地の選択肢がまた少し広がったのでは無いでしょうか?

詳しい情報は以下のリンクをご参照ください。

https://www.jrodekake.net/railroad/oh2019spring/

この情報が少しでも皆様のお役に立てれば幸いです^^

 

 

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本日、レオパレス21について国交相の指示が出ました

皆さまお世話になります。本日付けでレオパレス21に対する国交相からの指示が出ました。

内容は以下の通りです。

石井啓一国土交通相は5日の記者会見で、賃貸アパート大手レオパレス21に対し、建築基準法違反が確認された全棟の改修を今夏までに終えるよう指示したことを明らかにした。同社は6月までに全物件を調査し、10月までに補修工事を完了させる計画を示しているが、前倒しを求めた。

国交省によると、建築基準法違反が確認されたのは1月末時点で1895棟。レオパレスは2月、新たに1324棟の施工不良を公表した。現在、所在地の自治体が基準適合状況を調べており、改修の対象は大幅に増える可能性が高い。

との事。レオパレス21としては10月までに補修工事を完了する予定で動きたかったみたいですが、それを今夏までには全てを終わらせる様にとの国交相からの通達ですよね。

色々なメディアで言われていますが会社として建築基準法に対する違反をしている意識は無かったと言うのはかなり苦しい言い訳にしか聞こえません。

仮に、これだけの大きな企業が現場レベルでの不正を認識出来なかったと言うので有ればそれはそれで長期に渡りその不正を見逃して来た責任があると考えます。

万が一にも、本当に知らなかったとしても、普通に考えると建築現場で施工してる職人さんの中からも指摘がありそうなものです。ましてや、国の検査基準もクリアしているとのお墨付きまで貰っていて。国の検査基準も正直どうかと思いますが。。。

今夏までに検査及び改修となるとかなりの費用負担増になるのは間違い有りません。急ぎで検査をし改修するには多少の対価を払ってでも人材を早急に集め作業を進めて行かなければなりません。

この先どうなるかを見守って行きたいと思いますが、国交相からの指示が間違った方向に捉えられ、見た目だけ表面上の改修だけに終わらない事を切に願います。

目に見えないだけでレオパレス21の様に賃貸物件だけで無く、もしかすると大切な持家やマンションに対しても同様の事が行われている可能性もゼロでは無くなって来ました。

その表面上の安心を買う為に皆様が不利益を被らない様にこれからも色々な情報を発信して行きたいと思います。

今の日本では大企業だから、名前を知ってる会社だから、テレビでCMを頻繁にしている会社だから安心と言う時代は終わったのでは無いでしょうか?先日の札幌のアパマンショップの爆破事件も既に忘れ去られ様としています。

勿論、私も日本人なので日本の会社には、顧客に対する満足度の向上など当たり前の事を当たり前の様に求めたいですが、大きな企業ほど実際問題、利益優先で大事な事が後回しになってる気がします。

私も昔は大手賃貸FC店で勤務しており独立してから約10年以上経ちますが、勤めていた時よりもずっとお客様に喜んで頂ける様になったのを自負しております。

ますばお客様との出会いの段階、物件のお問い合わせの所で嘘をつく必要が無くなり色んな物件をご提案させて頂く際にも、今の業界やお客様用の不動産ポータルサイトの現状を嘘偽り無くお伝え致しております。

『みつもルーム』は元々、お客様に嘘をつきながら不動産仲介業を継続するのが嫌で始めた形です。

今では色んな会社が仲介手数料無料でホームページを作っていますが、大阪で1番に始めたのは間違いなく当社なんですよ^^

かなり長くなってしまいましたので本日はこの辺りで!

皆さまに良い睡眠を。私は花粉症で鼻水が止まらずもう少しかかりそうです^^;

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レオパレス21の問題

皆さまお世話になります。昨今、色んなニュースでレオパレス21の施工不良問題が話題となってますね。

今1番問題になっているのが以下の件です。

界壁が無い。

 

界壁とは簡単に言うと壁を天井まで隙間なく施工することです

界壁が必要な一番の理由は防火性

すなわち火事の時に、燃え移らないよう阻止するための壁になります

スーパーゼネコン各社ではかなり厳しく、隙間でもあると呼び出しや手直しがかかるほどです

それほど重要な位置にあるわけです

と、上記の様に色んなサイトに書かれていますが、長い間この業界に身を置く者として実際に過去レオパレスに居住した経験の有るお客様から『レオパレスは騒音が酷い』と沢山の方に昔からお話を伺っておりました。それはそうですよね!全ての部屋が屋根裏では繋がってるなんて。騒音が酷くて当たり前です

今回の問題ですが、簡単に纏めると一応隣室との間に壁は有るが目に見えない天井裏は壁も無く繋がっており、万一火災等が有った際の耐火性能も機能しませんよ!と言う事です。

騒音が酷いばかりで無く火災の際も身を守る事が出来ない物件なんて。。。これだけでは無く、建物の外壁も建築費を抑える為に基準外の物が使われているとの報道もあります。

分かりやすく例えるならレオパレスの物件はネットカフェに近い物があるかと。隣との間に壁は有るが天井までは繋がっておらず、周りの騒音などを防ぐ造りにはなっていません。

今までその様な噂、また身近にいる者の話を総合的に判断し今まで当社にお部屋探しのご依頼を頂いた方には出来るだけレオパレスの物件は避けてご提案して来ました。ただ、お客様自身がレオパレスが良い、条件的にレオパレスしか無理だとおっしゃるお客様には色んなリスクをご説明し、納得して頂いた上でご契約頂いた事も数件(20年間で5件程)有ります。

TVのCMでガンガン流れている賃貸業界大手の企業がこの有様です。如何にこの業界がまだまだ消費者目線、つまりはお部屋を借りる側にとって不透明な事が多く理不尽で有る事を思い知らされるニュースとなりました。

当社はまだまだ小さな会社ですが、どんな大手企業より1番お客様目線でのお部屋の紹介、又アフターサービスをこれからも続けて参ります!

本日はこの辺りで失礼致します。

それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

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インフルエンザ

皆さまお世話になります。ニュースでも取り上げられていますが、インフルエンザが猛威をふるっております。

実は息子の学校も昨日から木曜日まで学級閉鎖をすると。息子は4年生ですが、5年生のクラスも同じく学級閉鎖になったみたいです。

残念な事ですが、養護老人ホームでの集団感染も発覚しましたね。ニュースでは74人がインフルエンザに感染し約10日間の間に7名の方が亡くなったとの事。ご冥福をお祈り致します。非常に難しい問題ですよね。

予防薬の利用にも様々なハードルを越えないと駄目みたいで。

色んな見解があるかと思いますが、個人的には、まずはマスクをする、手洗い、うがい等自分で出来る事から徹底して行きたいと思います。

そう言えば。先日、接客業の従業員さんがマスクをして接客するのは如何なものかとのニュースも見ました。個人的にはマスクは賛成派です。店員さんの表情が分からないや感情が分かりにくい等色々意見があって当然かと。

ただ嫌なら他の所で買えばいいし、他店で食べれば良い。今の時代特定の店でしか買えない、食べれない商品なんて殆ど有りません。私自身も電車やスーパー等人が集まる所でおもいっきり咳をしてる人程マスクの利用率は低いと感じます。

他人に菌を移さない為の防衛、他人に菌を与えない為の防衛、素敵な事だと思います。

不動産業界において『みつもルーム』はそんなマスクの様な存在で有りたいと思います。

 

 

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札幌市の不動産会社で起きた爆発事故について現役の不動産屋が思う事

皆さまお世話になります。今日は札幌市で起きた不動産会社の爆発事故について少し触れてみたいと思います。

まず52名が負傷し建物の損害が39棟にものぼる中、死者が出なかったのは本当に不幸中の幸いとだと思います。だからと言って決して良い出来事では有りませんが。

この事故は既報の通りお客様から頂いた代金で除菌.消臭スプレーをお客様の新居に施工する為の物を不動産会社の中で全て廃棄した為に起きました。

なんで???率直な感想です。

代金を貰い施工しないのは詐欺じゃないですか?時間が経つにつれ、色んな言い訳が出て来ている様ですが忙しかったから施工出来なかったは無いでしょう?

お客様は代金を支払っています。でも、忙しくて出来ませんでしたー。こんなの通りますか?

当社も賃貸仲介の仕事をさせて頂いております。物件によっては有無を言わせず抗菌消毒代や害虫駆除代などをお客様から頂戴して貸主又は管理会社にお支払いして来ました。

それが代金だけ貰い施工はしてなかった(したくても出来なかった)とはあり得ない話しです。出来ないなら最初からやらなければ良い。代金も貰わなければ良い。

廃棄したスプレー缶も一本や二本ではない。

スプレー缶の管理は不動産会社の本部が管理していたとも報道されています。実際に使ったかどうかを確認する為に空き缶を回収していたのでしょう。

ただ本部の管理が甘くスプレー缶が空か中身が残っているかで判断されていた為に今回の事故が起こったのではないでしょうか?

原価1,000円のスプレーを10,000円で販売し実は出来てませんでした!

それは駄目でしょ!次回は今の大阪での賃貸事情を嘘偽り無くお伝えします。

 

これからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

 

 

 

 

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ドライブレコーダーを取り付けました!

皆さまお世話になります。本日ニュースを騒がせていた煽り運転の事件に対して判決が出ましたね。検察側の求刑懲役23年に対しての判決は懲役18年。。。突然大切なご両親の命をを同時に奪われてしまった未成年のお子さんの事を考えると心がいたたまれません。

まさに明日は我が身の事。やはり仕事上、車でお客様をご案内するのが日常ですので、万一に備えて少し前にドライブレコーダーを設置致しました!

設置して良かったなぁと1番思う点は常に録画されている事を意識するので、より安全運転を心がける様になりました^^

後はドライブレコーダーの録画画像にお世話にならない様に安全運転を続けて行くのみです。

それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

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