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大阪の不動産屋コラム

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明日は三国ヶ丘駅周辺へ

皆さまお世話になります。いつも沢山のご依頼誠に有難うございます。

先週の土曜日は以前、一度浪速区の物件にてご契約頂きましたK様の再度のご依頼により浪速区、生野区、西成区辺りのご案内をさせて頂き新たなお部屋のお申込みを頂きました。K様、お申込み有難うございます。

また土曜日の夜、先日豊中市でご契約頂きましたM様より知人の方をご紹介頂けるとの嬉しいご連絡も頂戴致しました。

さらには以前、港区でファミリータイプの物件をご契約頂きましたK様より物件確認のご依頼(本当に募集があるか調べて欲しい)とご連絡を頂きましたが、残念ながら正規条件には程遠い条件、実際の募集賃料の半額以下で広告を掲載していた完全なおとり広告でした。こちらのK様ですが、土曜日の日に広告掲載店に電話で空き確認した所、月曜日(つまり今日)なら内覧出来ますと言われたと。気になってご自身で掲載物件まで足を運ばれたらしいのですが、サイトに書かれている物件と実際の建物に何階建てや築年数に相違がありおかしいと思い当社にご依頼下さったとの事でした。これに懲りずまたいつでもご連絡下さい^^ちなみに現地待ち合わせを申し出た所、現地待ち合わせは禁止されております!と自信満々に言い放ったそうです。。本当に募集されていて、契約可能な物件であれば空き予定の物件でもない限り現地での待ち合わせをお断りする理由は微塵もありません。このブログを読んで下さっているお客様も、もし怪しいな?と思われた際には是非一度、現地待ち合わせを不動産業者に提案してみて下さい。正当な理由も意味も無く『会社で禁止されています』や『ご来店頂いて詳しいお話を伺ってからのご案内となります』等言われた際にはどうぞ速やかに引き下がって下さい。そして、大事な時間を無駄にしない為にも是非、当社までご連絡を下さい。お客様に代わり当社が責任を持って正確な情報をお調べの上、ご報告致します。しかし、いつまでもこの様なやり方をしている業者は全く減る気配がありません(~_~;)いい加減、行政の方でも、おとり広告などの宅建業法違反をしている業者には厳しい罰則を設けて欲しいと思います。

また、日曜日には10数年来のお付き合いがありますO様より新たなお客様をご紹介頂きました。またより良い物件を検索してお届け致しますので少しお時間下さい!

そして明日は以前、オフィシャルLINE@(@みつもるーむ)からお問い合わせ頂いたM様のご案内で三国ヶ丘駅周辺へ行って参ります。

さらにホームページからお問い合わせ頂いたT様とK様への物件のご提案もさせて頂きK様に関しては12日に内覧のご予約を頂戴致しました。

本当にいつも沢山のご依頼、有難うございます。可能な限り全力でご希望に近い物件をご提案させて頂きますので、皆さま今後共『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

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Yahoo!不動産はおとり広告ばかり

皆さまお世話になります。

本日もホームページよりお問い合わせを頂きました。I様、お問い合わせ有難うございます。

I様にお電話で希望物件の詳細を伺っていたのですが、はじめての一人暮らし&部屋探しとの事。当然賃料相場や契約までの流れなどもまだご存知ありません。

お話をする中でYahoo!不動産に掲載されている物件の話となりました。I様の希望はお風呂トイレ別々で梅田駅周辺で家賃は5万円まで、初期費用は総額で8万円までとの事。

確かにYahoo!不動産で検索すると出るわ出るわ。。。5万円どころか家賃17.000円で築5年以内、広さ25㎡以上のとても綺麗な分譲マンションが沢山ヒットします。

断言します!残念ながらこれらは全ておとり広告です。もう騙されないで下さい。梅田駅周辺で家賃が5万円以下でこんな条件は例え事故物件であってもあり得ません。20年近くこの業界におりますが、身内の者、同業者、一緒に仕事をして来た同僚含めそんな家賃で住めた人は1人も居ません。

事故物件であってもせいぜい賃料が5.000円も下がれば良い方です。

梅田周辺でお風呂トイレ別々の物件となった時点で最低5万円は越えるかと思います。

探してるお客様が悪いのでは無く間違いなくポータルサイトにおとり広告を掲載してる業者が悪いのです。でも、残念ながらそれはまだまだ変わりません。

インターネットで様々な情報を手に入れる事が容易になった今こそ、不動産業者主導のおとり広告に騙される事なくお部屋を探されているお客様の立場に立って情報発信をしていきたいと思います。

お客様が賢くなれば必ずこの業界の悪い習慣もいずれは改善されていくのでは無いでしょうか?

その為には借主様にこの業界の色んな部分を知って頂き、口コミでもツイッターでも何でも構いません。借主にとって不利な事を皆さまで共有して頂き本当の情報を拡散して少しでも借主優位な状況に変えて行くしかありません。

その為には小さな会社ではありますがみつもルームは日々努力をして参ります。大阪で初めて仲介手数料無料を始めて約10年になります。今では同じ様に仲介手数料無料をうたう業者も沢山出てきましたが、元祖としての誇りと本当にお客様の為を考えこれからも邁進して行きたいと思います!

困った時はみつもルームへ、是非お問い合わせ下さい。絶対に損は有りません。

最後に昨日ご案内させて頂きましたM様よりこちらで決めますとのご報告を頂きました^^M様、有難うございます。アフターサービスも含め全力でサポートさせて頂きますのでよろしくお願い致します!

 

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おとり広告は中々無くならないですね!先日の出来事

皆さまお世話になっております。

タイトル通りですが、先日10年来のお付き合いがあるお客様より物件の調査依頼を頂きました。

 

お客様から送られて来たスクリーンショットの一部がこちら

 

築4年弱の54.65㎡の分譲マンションが何と敷金礼金は無し。家賃4.8万 管理費0.8万での募集となっておりました。

調べてみた結果ですが現在は募集も出ておらずまた過去の成約事例からも見つかりません。間違いなくおとり広告なので無くて当たり前なんですが^^;

 

同建物内で実際に同じ広さのタイプで2LDKの成約事例を見つけました!

 

それがこちら

 

敷金が1ヶ月分で家賃が15.3万 管理費が1.2万となっておりました(*´-`)

 

ここまで酷い広告が未だ普通にポータルサイトに掲載されている事実。。。

 

今回お問い合わせ頂いたお客様に説明すると『まぁ、そうでしょうね笑』と。

 

何度もお部屋を借りて頂いているお客様でも引越し間の月日が経つと頭の何処かで『もしかしたら?』との考えがよぎる様です。

 

賃貸物件には必ず相場があり、需要と供給のバランスにより家賃などの設定が決まります。

男性なら車や時計、女性ならブランド品のバッグやアクセサリーなどが常識外に安く売られていたらまず疑いますよね?

 

でも、部屋探しとなるともしかしたら?ってなるお客様が結構な頻度でいらっしゃるのも事実です。

 

そんな時や迷った時、困った時には是非『みつもルーム』にご連絡ください!

 

私も不動産業界に入り既に約20年近くになります。たくさんのお部屋探しのお手伝いをされて頂きました。必ずお客様のお力になれるかと思います。それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します^^

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