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大阪の不動産屋コラム

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本日も新居の鍵渡しをさせて頂きました!

皆さまこんばんは😊本日もお客様に新居の鍵をお渡しさせて頂きました!

K様、今回2度目のご契約誠に有難うございます。今回のお引越しで間取りも広くなり職場も近くなり、その上誰も住んだ事の無い新築物件をご選択頂きました。

4月からの新生活がより良い物になります様に心よりお祈り申し上げます!

お仕事がお忙しい中、契約書類の手続き等全てに於いて、とても迅速にご対応頂いた事に深く感謝致します。

また不動産に関する件でご質問や疑問が有りましたらいつでもご連絡下さいませ^^

『みつもルーム』は、いつでも本気でお客様の為になる様に頑張っております。信頼出来る業者が居ない、どこに頼めば良いか分からないと言う方は是非、一度『みつもルーム』へお問い合わせ下さい!どんなに相談やご案内をしてもお気に入りの物件が見つからずに契約に至らなかった場合は一切の手数料等は頂きません。勿論、お気に入りの物件が見つかってご契約に至った際も貸主さまから手数料が出る物件で有れば仲介手数料は無料です。

何処の仲介業者で借りても同じ賃貸条件ならば初期費用は安く抑えるのが最善の方法だと思います^^

それではこれからも『みつもルーム』をどうぞ宜しくお願い致します!

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契約時に必要な書類について

皆さまお世話になります。本日は契約時に必要な書類についてお話ししたいと思います^^

最近多いご質問の1つとなります。まず内覧して気に入った物件が見つかった場合ですが、入居申込書を記載して頂き他のお客様にお部屋を先に申込まれない様にお部屋の確保をする事が第一となります。

この時点で必要な書類は入居申込書と身分証明書の裏表のコピーとなります。可能であれば認印が有れば完璧です。

この時、当社ではほぼ有りませんが、街の駅前の不動産屋さん等で申込された場合は手付金を預ける様に促される事が多々有ります。

色んな事を言いながら手付金を支払う様に話を進めて来ますが、実際は申込の段階で手付金を払う必要は殆ど有りません。手付金を払えと言うのはお客様に申込した部屋をキャンセルさせない為に仲介業者が言ってるだけで有り、実際貸主や管理会社が手付金を預かって無いなら部屋の確保をしないと言う事は殆ど有りません。

ただ、それなら全てが嘘なのか?と言われると実際に手付金を預かりその領収書のFAXの到着を持って部屋止めとする業者も100件に一件位の割合で居ます。疑問を感じたら当社までご連絡下さい。

お話し戻りまして必要書類の件ですが一点、ご注意頂きたいのが身分証の裏表と言う事です。例えば免許証などで住所変更の裏書きや裏面に何も記載されていない場合でも両面が必要となりますのでご注意下さい。

次に入居審査の承認がOKとなり契約に進んだ場合の必要書類となります。

殆どの物件で必要になるのが以下のケースです。

契約者様の

住民票、顔写真、所得証明、在職証明、内定通知

保証人様の印鑑証明

大体上記が基本的な書類となります。

更に審査基準が厳しい管理会社では追加(又は別途)で次の様な書類の提出を求められる事も有ります。

契約者様の

住民税決定通知書、印鑑証明、貯金通帳のコピー

保証人様の所得証明、住民票、身分証の裏表のコピーなど。

これらの書類に関しては基本的に取得後  3ヶ月以内の物を目安にお考え下さい。

余りに古いものでは契約書類として認められないケースの方が多くなります。

何の為に顔写真が必要なのかとのご質問もたまに頂きますが、簡単にご説明すると私達仲介業者はお客様とお会いして物件のご案内をする事でご本人確認が出来ますが、管理会社などは入居者様とお会いする機会がない為に万一、お客様が鍵を無くした、又は何か不測の事態が有った時に本人確認をする術がありません。

その為の顔写真となります。厳しい事ばかり記載しましたが、管理会社によっては契約者様の住民票、もしくは身分証のコピーだけで保証人も不要で入居出来る物件も有ります。

不動産に関してお困りの事が有れば『みつもルーム』までお問い合わせ下さい!必ずお悩み解決致します!

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ご契約頂いたお部屋の鍵の引き渡し

皆さまお世話になります。

2月末と3月1日続けてご契約頂いたお客様に鍵の引き渡しをさせて頂きました。2月末にお渡しさせて頂きましたK様、当社にて2度目のご契約誠に有難うございました。また、3月1日にお渡しさせて頂きましたR様、遠方、福岡県よりお疲れ様でした。夜行バスでの移動との事でかなりお疲れだったかと思います。鍵のお渡しの際にお話しした『心理的瑕疵あり物件の事、お客様用の不動産ポータルサイトの掲載状況にいかにおとり広告が多いか』の2点、是非お忘れ無く次のお部屋探しの際はお役立て下さいね!

遠方からのお部屋探しの際はご案内まではメールやラインで物件情報のご提案、お客様のご希望を伺う事が多数ですが、メールやラインだとニュアンスの伝え方や言葉の選び方で中々うまくお伝え出来ない場合も有ります。やはり実際にお会いして顔を見ながらお話し出来ると率直に色んな事をお伝えできる気がします。

まだまだこの先もご契約頂いたお部屋の鍵の引き渡しはたくさん有ります。当社をご利用頂きました全てのお客様に心から頼んで良かった。と言って頂ける様に、これからも日々勉強し感謝の気持ちを持って毎日を過ごして行きたいと思います^^

初めて当社にお問い合わせ頂く際、可能で有ればお電話で一度お話しさせて下さい。そんなの面倒だよと思われる方はメールやラインでのご依頼で勿論OKです!逆にいきなり事務所にご来所頂いても大丈夫です!

ただ、よりお客様の希望に近い物件を検索、ご提案する為にはお話しして、細々なご希望を伺ってからの方が今までの経験上、良い結果が出てるかと思います。

人が生活をする上で大切な衣食住の住に携わる者として嘘や適当な事を言って契約を取る為だけに執着する業者さんが多い事に正直、辟易します。

でも、当社がそれを感じていてもお客様に伝わらなければ意味が有りません。

少しでも多くのお客様が安く良い物件にお住まい頂ける様にこれからも頑張って参ります!

それではこれからも『みつもルーム』を何卒宜しくお願い致します!

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たくさんのご依頼有難うございます!

皆さまお世話になります。ご案内等が重なりブログの更新が少し滞ってしまいました。

ここ最近ご依頼頂いたお客様の状況をご報告させて頂きます。

まず、三国ヶ丘でご案内させて頂いたMさまですがお申込みは頂きましたが、日割り家賃の発生時期に交渉の隔たりがあり一度他の物件を探し直す事になりました。また必ず良い物件をご提案させて頂きますね!

城東区にてご案内させて頂きましたSさま、ご契約有難うございます。賃料発生日の交渉も無事に終わり大変嬉しく思います。

また福岡県から夜間バスで来阪頂きましたRさま、長距離にもかかわらず有難うございました。港区の物件でご契約頂きました。

浪速区でご案内させて頂きましたKさま、ご契約有難うございます。数年前に一度ご契約頂き再度のご依頼有難うございました!

北区でご案内させて頂きましたKさま、こちらも数年前にご契約頂頂いた後の再度のご依頼でした。 倍以上広く、誰も住んだ形跡のない新築物件でご契約頂きました。有難うございます。

寝屋川市でお部屋さがしをされておりますNさま、今回は内覧前に他のお客様から先に申込があり残念でしたが、また良い物件を探してご提案させて頂きます。

以上、簡単ではありますが『みつもルーム』での最近の近況をご報告させて頂きました!

上記の中には約2〜3年前からやり取りさせて頂き、まだお部屋が見つかっていないお客様もおられます。かなり厳しい限られた条件の中での部屋探しとなりますが、みつもルームは決して諦めません。

必ず希望に近い、借りて良かったと思える物件を妥協せずにご提案して行きたいと考えております。

それではこれからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

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明日は三国ヶ丘駅周辺へ

皆さまお世話になります。いつも沢山のご依頼誠に有難うございます。

先週の土曜日は以前、一度浪速区の物件にてご契約頂きましたK様の再度のご依頼により浪速区、生野区、西成区辺りのご案内をさせて頂き新たなお部屋のお申込みを頂きました。K様、お申込み有難うございます。

また土曜日の夜、先日豊中市でご契約頂きましたM様より知人の方をご紹介頂けるとの嬉しいご連絡も頂戴致しました。

さらには以前、港区でファミリータイプの物件をご契約頂きましたK様より物件確認のご依頼(本当に募集があるか調べて欲しい)とご連絡を頂きましたが、残念ながら正規条件には程遠い条件、実際の募集賃料の半額以下で広告を掲載していた完全なおとり広告でした。こちらのK様ですが、土曜日の日に広告掲載店に電話で空き確認した所、月曜日(つまり今日)なら内覧出来ますと言われたと。気になってご自身で掲載物件まで足を運ばれたらしいのですが、サイトに書かれている物件と実際の建物に何階建てや築年数に相違がありおかしいと思い当社にご依頼下さったとの事でした。これに懲りずまたいつでもご連絡下さい^^ちなみに現地待ち合わせを申し出た所、現地待ち合わせは禁止されております!と自信満々に言い放ったそうです。。本当に募集されていて、契約可能な物件であれば空き予定の物件でもない限り現地での待ち合わせをお断りする理由は微塵もありません。このブログを読んで下さっているお客様も、もし怪しいな?と思われた際には是非一度、現地待ち合わせを不動産業者に提案してみて下さい。正当な理由も意味も無く『会社で禁止されています』や『ご来店頂いて詳しいお話を伺ってからのご案内となります』等言われた際にはどうぞ速やかに引き下がって下さい。そして、大事な時間を無駄にしない為にも是非、当社までご連絡を下さい。お客様に代わり当社が責任を持って正確な情報をお調べの上、ご報告致します。しかし、いつまでもこの様なやり方をしている業者は全く減る気配がありません(~_~;)いい加減、行政の方でも、おとり広告などの宅建業法違反をしている業者には厳しい罰則を設けて欲しいと思います。

また、日曜日には10数年来のお付き合いがありますO様より新たなお客様をご紹介頂きました。またより良い物件を検索してお届け致しますので少しお時間下さい!

そして明日は以前、オフィシャルLINE@(@みつもるーむ)からお問い合わせ頂いたM様のご案内で三国ヶ丘駅周辺へ行って参ります。

さらにホームページからお問い合わせ頂いたT様とK様への物件のご提案もさせて頂きK様に関しては12日に内覧のご予約を頂戴致しました。

本当にいつも沢山のご依頼、有難うございます。可能な限り全力でご希望に近い物件をご提案させて頂きますので、皆さま今後共『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

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池田市で鍵のお引き渡しをして来ました

皆さまお世話になります。本日は先日ご案内させて頂きその中から物件を決定して下ったお客様の契約義務が全て完了したので鍵のお渡しに行って参りました。一般の仲介業者なら鍵渡しの際はお客様にご来店頂き店内でお渡しするのが普通ですが、当社ではサービスの一部としてお客様のご都合の良い場所まで行ってからのお渡しをさせて頂いております。

お渡しの際にたくさんの感謝のお言葉を頂きました!本当に有難うございます。ご紹介したお部屋が大変気に入って頂けた様で当社としても嬉しい限りです^^

新しいお部屋で色々頑張れそうです!とお話しを頂きました。本日鍵のお渡しをしたお客様ですが、この寒い時期でも趣味のサーフィンに行ってるそうで(^^;)凄いバイタリティーです。お仕事は学校の先生をされていますが、こんなバイタリティーのある先生のいる学校って生徒さん達が羨ましく思います。

M様この度はご契約本当に有難うございました!またお困りの事等あればいつでもご連絡下さい!

合わせて今回M様をご紹介頂きました、Y様いつもご紹介頂き誠に有難うございます!

これからもお客様に喜んで頂ける様に精一杯頑張って参ります。これからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

最後になりますがご要望の多かったラインでのお問い合わせも随時受付中です。どうぞ公式アカウントから『みつもるーむ』で一度ご検索下さいね^^

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お問い合わせについて

皆さまお世話になります。今日はお問い合わせに対して少し不具合が有りました件、ご報告させて頂きます。

週半ばに公式LINEアカウント(@みつもるーむ)よりお問い合わせ頂きましたM様、まずはお問い合わせ有難うございます!そしてご迷惑をおかけ致しました。

その公式LINEアカウントからの通知が何故だか来なくて本日になり、お問い合わせを頂いていた事が判明致しました。何も操作していない筈なので、通常であればお問い合わせがあれば通知が来るはずなんですが^^;幸いM様とのご連絡もスムーズに取れ物件のご提案をさせて頂く事が出来ました。M様とのお部屋探しはまだ始まったばかりですが、精一杯お手伝いさせて頂きますので、宜しくお願い致します。

重ねてこの場をお借りして、お問い合わせを頂く全てのお客様にお願い致します。万一、お問い合わせを頂いたにもかかわらず当社からの返信が24時間以内に無い場合はお手数ですが再度お電話やメール等でのお問い合わせをお願い致します。外出している場合でも可能な限りスマホ等から早めのご返事をさせて頂きます。

便利な世の中になった分、PCやスマホ等の不具合はいつ起こるか予想も出来ません。出来るだけ不具合の無いように努めておりますが、今回の様な件もごく稀にあったりします。

以上『みつもルーム』からのお願いでした。何卒宜しくお願い致します。

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事故物件?

皆さまお世話になります。先日お問い合わせ頂きましたお客様の中で事故物件でも良いからとにかく安く条件の良い物件を探したいとのご依頼を頂きました。

『事故物件』この言葉の中には法的に明確な基準は実はありません。殺人事件や自殺等は普通に考えて事故物件と言えるかと思います。しかし、病死や孤独死等の場合どこまでその事実を借主様に告知するかは貸主側の判断によります。

当然良心的な貸主もしくは管理会社なら『心理的瑕疵あり』や『告知事項あり』等、仲介業者に対して今募集しているこの部屋は実はこんな事が有りましたと募集資料等に記載をされています。

と言うより、本来は消費者保護の観点から借主様にとって不利となる事がある場合は必ず事前に告知するべき事項とされています。

ただやはり全ての物件の詳細を調べるとなるとやはり限界があります。中には悪質な募集を繰り返す貸主や管理会社も無いとは言い切れません。

当社も仲介の際は出来るだけ細心の注意を払い色々調べます。特に相場から逸脱して安く募集されている場合は何かあったな?と疑ってかかるのが当たり前になっております。

今回お問い合わせ頂きましたお客様の物件をお調べした結果、ご老人がお風呂場で亡くなっていた事がわかりました。ただ、残念ながら既に他のお客様で契約済との事。それらの事をお客様にお伝えした所、同じ様な物件が有れば教えて下さいとの回答を頂戴致しました。

少し時間はかかるかも知れませんが、真摯に物件探しをしてご提案出来るように頑張ってみます。事故物件でも安いなら気にしないと言うお客様がひと昔前より増えている様な気がします。テレビや投資世界の中では世間はアベノミクスで好景気との事ですが、本当にそうなのでしょうか?

この様なご依頼が増える事に対して少し疑問を持っているのも本音です。これから本当の意味での格差社会が始まるのでは無いかと。

以上、小さな不動産屋が身近に肌で感じる現況です。小さな不動産屋に依頼を頂いたからこそ、小回りの効かない他社には無いサービスの提供でお客様のご期待に応えたいと常々考えております。

『みつもルーム』を立ち上げた時、大阪には賃貸仲介手数料無料と言う業者は殆ど有りませんでした。今となっては凄い勢いで増えました。小さな不動産屋が起こせたイノベーションを決して消す事のない様にこれからも頑張って行きたいと思います。

お部屋を探すなら是非『みつもルーム』にまずはご一報下さい!決してお客様の不利になる事はありません。相談、案内勿論無料です。

最後になりますが、事故物件を自身で調べたいお客様には『大島てる』と言うサイトが多少は参考になるかと思います。

事故物件の情報をマップ上にアップされております。あくまでも参考程度に。

それでは今日はこの辺りで。これからも『みつもルーム』を宜しくお願い致します!

 

 

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Yahoo!不動産はおとり広告ばかり

皆さまお世話になります。

本日もホームページよりお問い合わせを頂きました。I様、お問い合わせ有難うございます。

I様にお電話で希望物件の詳細を伺っていたのですが、はじめての一人暮らし&部屋探しとの事。当然賃料相場や契約までの流れなどもまだご存知ありません。

お話をする中でYahoo!不動産に掲載されている物件の話となりました。I様の希望はお風呂トイレ別々で梅田駅周辺で家賃は5万円まで、初期費用は総額で8万円までとの事。

確かにYahoo!不動産で検索すると出るわ出るわ。。。5万円どころか家賃17.000円で築5年以内、広さ25㎡以上のとても綺麗な分譲マンションが沢山ヒットします。

断言します!残念ながらこれらは全ておとり広告です。もう騙されないで下さい。梅田駅周辺で家賃が5万円以下でこんな条件は例え事故物件であってもあり得ません。20年近くこの業界におりますが、身内の者、同業者、一緒に仕事をして来た同僚含めそんな家賃で住めた人は1人も居ません。

事故物件であってもせいぜい賃料が5.000円も下がれば良い方です。

梅田周辺でお風呂トイレ別々の物件となった時点で最低5万円は越えるかと思います。

探してるお客様が悪いのでは無く間違いなくポータルサイトにおとり広告を掲載してる業者が悪いのです。でも、残念ながらそれはまだまだ変わりません。

インターネットで様々な情報を手に入れる事が容易になった今こそ、不動産業者主導のおとり広告に騙される事なくお部屋を探されているお客様の立場に立って情報発信をしていきたいと思います。

お客様が賢くなれば必ずこの業界の悪い習慣もいずれは改善されていくのでは無いでしょうか?

その為には借主様にこの業界の色んな部分を知って頂き、口コミでもツイッターでも何でも構いません。借主にとって不利な事を皆さまで共有して頂き本当の情報を拡散して少しでも借主優位な状況に変えて行くしかありません。

その為には小さな会社ではありますがみつもルームは日々努力をして参ります。大阪で初めて仲介手数料無料を始めて約10年になります。今では同じ様に仲介手数料無料をうたう業者も沢山出てきましたが、元祖としての誇りと本当にお客様の為を考えこれからも邁進して行きたいと思います!

困った時はみつもルームへ、是非お問い合わせ下さい。絶対に損は有りません。

最後に昨日ご案内させて頂きましたM様よりこちらで決めますとのご報告を頂きました^^M様、有難うございます。アフターサービスも含め全力でサポートさせて頂きますのでよろしくお願い致します!

 

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本日は豊中市方面でご案内をさせて頂きました

皆さまお世話になります。みつもルームは1月6日より元気に営業しております^^

本日は以前、ご契約頂きましたお客様からのご紹介で豊中市方面へご案内に行って参りました。蛍池駅、豊中駅、岡町駅で全部で5件の物件を内覧して頂く事が出来ました^^

お仕事が終わってからの内覧だったのですがお疲れの中、凄く寒い中、本当に有難う御座いました!

現在、どの物件にするかは決定しておりませんが、有り難い事に本日内覧した5物件の内、2件のどちらかで決めたいとのお言葉を頂きました。

事前に希望物件情報に対するヒアリングをさせて頂き、ポータルサイトからお客様の気になる物件のおとり広告か否か及び実際の募集状況の確認、当社からの物件のご提案。

これらが全て終わってから本日の内覧をして頂きました。お部屋探しをされてるお客様からすれば全く普通の事かと思います。

ただ少しだけお時間を下さい。普通に全然知らない仲介業者さんに飛込みで入った場合、これらが当て嵌まらない事が多々ある事をお伝えしたいと思います。

この業界での慣習に(潰し、当て、決め)と言った言葉が有ります。潰し=誰が見ても気に入らない物件、当て=もしかしたら人によっては決まるかもしれない物件、決め=誰が見ても気に入りそうな物件

何も知らずに入った不動産業者さんに希望条件を伝え探して貰った物件を内覧しに行く。普通に考えれば当たり前の事です。

ましてや、大手FC店の看板が上がってれば尚更安心される事かと思います。私も昔は大手FC店で働いていたので良く理解してます。

しかし、大手FC店で働く営業マンは給料が歩合制の為、どうすれば今決めて貰えるか?他の不動産業者に行かせない為にどうすれば良いか?としか考えていない場合が多いです。実際、色んな営業マンを見てきました。私はそれを見て反面教師にしてきました。契約さえ取れて給料が増えれば良い。そんな考えでは永きに渡りお客様とのお付き合いは出来ないと。しかし、行き当たりバッタリの営業マンの方が多いのも紛れも無い事実です。

となると、先程の潰し当て決めの法則が登場します。新人で営業に出る前に必ず上司から教えられる事です。最初に良くない物件を見せ、次にまぁまぁの物件へ、最後に一番綺麗で良さげな物件を見てもらう。これをされるとお客様はある意味で錯覚を起こします。

不細工な物件からだんだん綺麗な物件へと誘導し、最後の物件ではまるでお城の様に褒め称え部屋を決めて貰う。

当社はそれらを防ぐ為に事前のヒアリングと打ち合わせを大事にしております。おとり物件に振り回されて行き当たりバッタリの部屋を見せられ、適当に勧められたお部屋で暮らす時代は終わりました。

今一度、大切なお部屋を借りるのであれば、みつもルームにお手伝いをさせて下さい。相談、案内勿論無料です。場合によっては契約関係無しにご相談にも乗らせて頂いております。

最後になりますが、いつもご紹介頂くY様、本当に有難うございます!

それでは『みつもルーム』をこれからも宜しくお願い致します!

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